75233 Lehningen
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Anbieter: JOSEPH ATTENBERGER Ing.-Büro GmbH Abt.Immobilien & Investment Filderstr. 65 70180 Stuttgart Tel.: 0711-6404064 Fax: 0711-6404066 info@attenberger-ib.de |
Wohnfläche:
Zimmer:
181 m² m²
6
Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus mit Portal, Wintergarten und Terrasse befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Es ist in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes in absolut ruhiger Ortsrandlage.
Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der neue Wintergarten, die Terrasse und Grünfläche mit einem großen und kleinen Seerosenteich.
Der neue Wintergarten zeichnet sich durch mehrere verschiebbare Glassegmente aus. Im Glasdach befinden sich zwei zu öffnende Glassegmente, die Front zum Seerosenteich besteht aus drei Glassegmenten, die sich komplett nach links, rechts oder zur Mitte hin verschieben lassen.
Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiges Gästezimmer und ein kleines mit Ankleideraum sowie ein komplett ausgestattetes Bad und die üblichen Nutzflächen.
Vom Wohnbereich sowie vom Wintergarten und der Terrasse blicken Sie auf den wunderschön angelegten Garten mit einem großen und kleinen Seerosenteich.
Der Wintergarten sowie die Terrasse ist ein idealer Platz für die abendlichen Stunden zum Entspannen zu zweit oder mit Freunden und nebenbei genießen Sie den herrlichen Blick auf die beiden Seerosenteiche.
Links vor dem Zugang zum Hausportal befindet sich eine Grünfläche mit zwei Bäumen und angrenzend zwei Stellplätze sowie die Zufahrt zur Garage.
Der Energieausweis vom 03.08.2019 stellt dem Haus einen sehr guten Wert aus.
EG 138 m²
Der Wohnbereich gliedert sich in:
Empfangsdiele mit separater Garderobe und Gäste-WC, Wohnzimmer mit Essplatz (große Fensterfront zum Wintergarten), Küche mit kleinem Essplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Büroraum.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse.
UG/Gartengeschoss (Wohnfläche 43m²)
Von der Diele führt eine Treppe zum UG. Hier befindet sich das großzügige Gästezimmer sowie ein weiteres, kleineres mit Ankleide. Das Gästebad ist ausgestattet mit Wanne, WC, Bidet und Waschbecken.
Die Nutzfläche teilt sich in:
Hobbyraum, Vorratsraum, Heizraum, Waschraum mit Spezial-Öltanks (Fiberglas) sowie einen kleinen Raum für Gartengeräte hinter der Garage. Hierzu haben Sie Zugang vom Vorratsraum und der Garage.
Ausstattung:
EG/Wohnbereich:
1. Portalbereich vor dem Zugang zur Diele hat denselben Natursteinbelag wie der Zugang von der Straße zum Haus
2. Empfangsdiele und Garderobe haben eine weiß lasierte Holzdecke, die Diele hat zudem elektrische Fußbodenheizung (Boden gefliest)
3. Gäste-WC mit Waschbecken, Holzdecke weiß lasiert (Boden gefliest)
4. Wohnzimmer mit weiß lasierter Holzdecke und Holzbalken (Boden Spezialparkett)
5. Küche mit Einbauküche und kleinem Essplatz, Holzdecke weiß lasiert, Boden mit elektrischer Fußbodenheizung (Boden gefliest)
6. Flur vor Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer hat eine weiß lasierte Holzdecke (Teppichboden)
7. Schlafzimmer mit weiß lasierter Holzdecke (Teppichboden)
8. Kinderzimmer mit weiß lasierter Holzdecke (Teppichboden)
9. Bad mit Wanne, Waschbecken, WC (Boden gefliest)
10. Büroraum(Teppichboden)
11. Wintergarten: Mit Heizkörper (Vinylbodenbelag)
UG/Gartengeschoss (Wohnbereich):
1. Treppenabgang zum UG und Vorraum, Holzdecke mit integrierten Strahlern (Stufen und Boden gefliest)
2. Großes Gästezimmer, Holzdecke mit integrierten Strahlern (Boden gefliest)
3. Kleines Gästezimmer mit Ankleideraum (Boden gefliest)
4. Bad, Holzpanellendecke mit integrierten Strahlern (Wände und Boden gefliest)
5. Zugang zum Bad (Boden gefliest)
UG Nutzfläche:
1. Hobbyraum, Wände sind mit weißen Holzlamellen verkleidet (Boden gefliest)
2. Vorratsraum (Boden gefliest)
3. Kleiner Gartengeräteraum (Boden gefliest)
4. Waschraum mit Öltanks, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (Boden gefliest)
Garage: Boden gefliest
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet, in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutz-gebietes.
Sonstiges:
Lehningen
1. Im Ortskern befindet sich ein Kindergarten mit Hort
2. Einkaufsmöglichkeit im Dorfladen mit Bäckerei- u. Metzgerei-abteilung
Tiefenbronn
1. Kindergarten mit Hort
2. Grundschule mit Vorschule
3. Ärzte
4. Apotheke
5. Metzgerei
6. Bäckerei mit Café
7. Netto-Einkaufsmarkt
Neuhausen
1. Ärzte
2. Apotheke
3. Bäckerei + Café + Metzgerei
4. Lidl-Einkaufsmarkt
5. Getränkemarkt
Verkehrsanbindung sehr gut:
1. Richtung Pforzheim: Mit Linienbussen
2. Richtung Stuttgart, mit Bussen nach Weil der Stadt, von dort mit SB nach Stuttgart
Weitere Daten:
Nutzfläche:
Grundstücksfläche:
Garage/ Stellplatz:
Balkon/ Terrasse:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Einbauküche:
Heizungsart:
Objektzustand:
Energieausweis:
Endenergiebedarf:
Baujahr:
Verfügbar ab:
Provision:
66 m² m²
589 m² m²
ja
Wintergarten u. Terrasse
3
2
ja
Ölzentralheizung
gut bis sehr gut
ja
86,8 kWh/(m²*a)
1971 / zusätzl. Dämmung/ Putz 1997
nach Vereinbarung
4,76%