JOSEPH ATTENBERGER  Ing.-Büro GmbH  • Immobilien & • Investment   info@attenberger-ib.de   Filderstrasse  65          70180 Stuttgart   www.attenberger-ib.de   Tel. 0711-6404064  Fax 0711-6404066
Eine Rarität für Liebhaber in exponierter Südhanglage mit Aussicht (kein Einblick)
Adresse: 71229 Leonberg   Die vollständige Adresse erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit uns. Objektbeschreibung: Eines der schönsten Anwesen in absoluter Traumlage von Leonberg mit herrlichem Stadtblick. Das Anwesen befindet sich in bester Bauausführung und in einem guten Zustand. 1980 komplett saniert. Die Hauptwohnung im EG gliedert sich in: Eingangsbereich Diele mit Garderobe, Küche, Esszimmer, Herrenzimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer sowie separates WC mit Waschbecken. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, daneben das Badezimmer (Wanne mit Whirlpool) sowie Dusche und WC. Zwei weitere Zimmer und ein großes Kinderzimmer mit eingebautem Schrank sowie ein sep. WC vervollständigen das Obergeschoss. Im Gartengeschoss zur Hangseite befindet ein Gewölbekeller, ein Abstellraum, ein Wasch- und Bügelzimmer, ein sep. WC und ein Heizraum. Auf der Garten- und Terrassenseite befindet sich ein Gesellschaft-/Partyraum mit einem Barbereich. Der Gesellschafts-/Partyraum wurde erweitert durch einen angrenzenden Wintergarten, der sich unter der gesamten Balkonfläche ausdehnt. Die gesamte Fensterfront und die großen Schiebetüren sind bodentief ausgeführt. Dadurch entsteht ein barrierefreier Übergang von dem Gesellschaft-/Partyraum/Wintergarten zur anschließender Terrasse und Gartenanlage. An den Gesellschaftsraum schließt ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem Duschraum mit Waschbecken und WC. Ferner befindet sich eine Bediensteten-Wohnung (ein Zimmer mit sep. Dusche, Waschbecken und WC) mit eigenem Zugang auf der rechten Stirnseite des Anwesens. Wie Sie der vorgenannter Beschreibung entnehmen können, handelt es sich bei diesem herrschaftlichen Anwesen um ein Objekt mit Seltenheitswert in 1A Lage. Ausstattung: Der gesamte Wohn- und Dielenbereich ist mit hochwertigem Teppichbelag versehen. - Unter dem Teppichbelag im Esszimmer, Herrenzimmer, Wohnzimmer und Kaminzimmer befindet sich Parkettboden. - Küche Parkettboden (Einbauküche) - Sanitärausstattung hochwertig (Armaturen vergoldet) - Eckbadewanne mit Whirlpool - Fenster im gesamten Wohnbereich hochwertig (abschließbar) - Rollläden elektrisch - Alarmanlage Lage: Das herrschaftliche Anwesen befindet sich in einer exponierten Höhenlage mit Blick auf die Stadt Leonberg. Die Gartenanlage sowie der Zugang bzw. die Zufahrt vor dem Anwesen lassen das Ambiente bereits erahnen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Nachbarn rechts und links keine Einsicht in den Wohnbereich sowie Balkon, Terrasse und Gartengrundstück haben. Dazu beiträgt unter anderem die Grundstücksgröße von 1.300,00 m² und Gartengestaltung. Sonstiges: Mit dem Auto nach Stuttgart benötigen Sie ca. 15 - 20 Minuten. Wichtiges im Überblick:   Kaufpreis: --- Wohnfläche: ca. 295,00 m² Zimmer: 12 Weitere Daten:   Haustyp: Herrschaftliches Anwesen Etagenzahl: 2 (und Gartengeschoss) Grundstücksfläche: 1.300,00 Einliegerwohnung: ja Garage/ Stellplatz: Garage Badezimmer: 1+2 Einbauküche: ja Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: gut Baujahr: 1938 / 1980 Kernsanierung Verfügbar ab: nach Vereinbarung Provision: 3,57%	Anwesen (Seite Eingang) Zufahrt zum Anwesen Eingang zum Anwesen
Weitere Bildansichten:   Teilb. Esszimmer Blick vom Esszimmer zum Garten   Teilb. Herrenzimmer Teilb. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon   Teilb. Kaminzimmer Seperates WC   Teilb. Badezimmer (Wanne mit Whirlpool) usw. Zugang zum Garten, Terrasse u. Balkon von oben   Teilb. Garten - Terrasse - Wintergarten Teilb. Garten   Garten vor Bed.-Wohnung Fernblick nach Leonberg