JOSEPH ATTENBERGER  Ing.-Büro GmbH  • Immobilien & • Investment   info@attenberger-ib.de   Filderstrasse  65          70180 Stuttgart   www.attenberger-ib.de   Tel. 0711-6404064  Fax 0711-6404066
Stilvolle Stadtvilla im Park
Adresse: 71706 Markgröningen   Die vollständige Adresse erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit uns. Objektbeschreibung: Die Jugendstilvilla befindet sich in einem parkähnlichen Grundstück im Zentrum der Stadt Markgröningen, jedoch in ruhiger Lage. Vom Wohnzimmer sowie Wintergarten haben Sie einen wunderbaren Blick in den Park. Die Terrasse ist ein idealer Platz für die abendlichen Stunden zur Entspannung zu zweit oder mit Freunden. Auch von hier genießen Sie den Blick in den Park mit Springbrunnen. Hauptwohnung EG und OG: 261m² Das Erdgeschoss besteht aus Eingang/Windfang, Empfangshalle mit Garderobe, Wohnzimmer, Jägerzimmer, Esszimmer, Küche, kleines Zimmer, sep. WC und Wintergarten (von der Küche und vom Wintergarten haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Park). Das Obergeschoss besteht aus dem Eingangsbereich Diele, Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 2 Bäder sowie ein sep. WC. Dachgeschoss: 78m² Das Geschoss ist nicht voll ausgebaut (Diele und 4 Zimmer). Alle Leitungen wie Strom-Wasser-Abwasser befinden sich bereits im Geschoss. Gartengeschoss: 85m² (zurzeit Praxis) Mit separatem Eingang gliedert sich in Eingangsbereich Diele, ein Wartezimmer, Behandlungszimmer, Medikamentenzimmer, Röntgenraum, einen weiterem Raum, ein WC sowie Heizzentrale und Gewölbekeller. Das Gartengeschoss kann auch als ELW umfunktioniert werden. Ausstattung: Erdgeschoss Der Eingang/Windfang und die Empfangshalle mit Garderobe haben Granitbodenbelag (Labrador), Wohn- und Esszimmer Parkett, Jägerzimmer Holzdielenboden, Küche und WC Fliesen. Obergeschoss Die Diele sowie die 3 Kinderzimmer haben Teppichbelag, das Elternschlafzimmer Parkettboden. Die Bäder sind gefliest. Gartengeschoss: Die Böden sind gefliest und haben eine Fußbodenheizung. Lage: Die Villa befindet sich ein einer exponierten Lage mitten in der Stadt umgeben von Grün. Die Zufahrt erfolgt über eine Anliegerstraße und endet an den Garagen und Stellplätzen. Sonstiges: Kindergarten, sämtliche Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Stadt. Nach Stuttgart sind es 20 km, nach Ludwigsburg 8 km, zum Autobahnanschluß Ludwigsburg Süd 4 km und Anschluß Stuttgart Zuffenhausen 8 km. Informationen über die Stadt Markgröningen und deren Freizeit- und Kultureinrichtungen entnehmen Sie bitte aus dem Internet unter www.markgroeningen.de. Wichtiges im Überblick:   Kaufpreis: --- Wohnfläche: ca. 339,00 m² Gewerbefläche: ca. 85,00 m² Zimmer: 8 ohne DG Weitere Daten:   Haustyp: Villa Etagenzahl: 3 Nutzfläche: ca. 55,00 Grundstücksfläche: 1.832,00 Einliegerwohnung: zurzeit Praxis Garage/ Stellplatz: 8 Balkon/ Terrasse: ja Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Einbauküche: ja Heizungsart: Gas-Zentral Baujahr: 1912 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Provision: 3,57%	Ansicht Villa vom Park Stadtvilla mit Springbrunnen Teilb. rechts von Stadtvilla
Weitere Bildansichten:   Eingang / Windfang, Tür zur Empfangshalle offen Empfangshalle mit Blick ins Wohnzimmer   Teilb. Wohnzimmer Tür vom Wohnzimmer zum Esszimmer   Blick vom Wohnzimmer zum Esszimmer (Tür offen) Teilb. Esszimmer   Teilb. Esszimmer mit Stuckdecke Blick vom Esszimmer zur Tür Wintergarten   Treppe zum Obergeschoss Teilb. Bad   Teilb. Schlafzimmer Eltern Teilb. Balkon 1. OG   Eingang zur Villa über eigenes Grundstück Zum sep. Eingang zur Praxis (oder Büro)   Warteraum Praxis Behandlungsraum Praxis